O mercado imobiliário na Flórida vem crescendo nos últimos anos, mesmo diante da pandemia do COVID-19. Com o aumento populacional contínuo na região, 2022 promete ser outro ano forte para o mercado imobiliário da Flórida.
As estatísticas do Censo dos EUA mostram que a população da Flórida atingiu 21,5 milhões em 2020, um aumento de 14,6% na última década, com o maior crescimento ocorrendo em Jacksonville e na Flórida Central. A Flórida enfrentou números recordes com o número diário de pessoas se mudando para o estado, atingindo cerca de 900 pessoas por dia no ano passado. Muito disso pode ser atribuído às empresas que continuam permitindo que seus funcionários trabalhem em casa, fomentando a ideia de que você pode morar em qualquer lugar que desejar.
De acordo com um artigo da Florida Realtors®, Michael Saunders, fundadora e CEO da Michael Saunders & Company em Sarasota, citando um relatório recente da CoreLogic, afirmou que, juntamente com a migração interna, a pandemia aumentou a demanda de compradores millennials. “Há vários anos, falávamos sobre como os millennials seriam locatários constantes”, diz ela. “Agora, eles estão saindo das cidades e comprando casas onde seus dólares valem mais. Muitos estão se sentindo mais seguros em seus empregos e estão começando suas famílias também.”
Saunders acrescenta que outra tendência demográfica a ser observada é o número crescente de mulheres profissionais e divorciadas que compram casas por conta própria. “As mulheres estão tomando suas próprias decisões de negócios, criando oportunidades para agentes interessados em atender esse mercado”, diz ela.
Com as taxas de hipoteca continuando perto de baixas históricas, os compradores de casas ainda têm poder de compra quando se trata do aumento dos preços das casas que vemos aqui na Flórida. Embora as taxas de hipoteca possam começar a subir em 2022, elas devem permanecer entre 3 e 3,5%. Essas baixas taxas de hipoteca, juntamente com a valorização da casa em todo o estado, permitiram que muitos proprietários prosperassem, porque conseguiram aproveitar seu aumento no patrimônio ao fazer novas compras de casas.
As construções estão crescendo na Flórida e, embora tenha havido um aumento na produção de novas casas, a oferta de imóveis permaneceu abaixo do nível de demanda. Oferta e demanda no setor imobiliário têm sido um dos tópicos mais falados entre compradores e vendedores.
Do ponto de vista estadual, uma escassez de estoque e preços mais altos no segundo semestre do ano passado apontam para um ritmo de vendas mais lento em 2022. Mas isso pode ser um fator positivo para a saúde a longo prazo do mercado, segundo Natalie Arrowsmith, presidente da NextHome Arrowsmith Realty em Apopka e presidente da Orlando Regional Realtor® Association (ORRA), conforme citado em um artigo recente da Florida Realtors®.
“O mercado mudou um pouco e um vendedor com uma casa atraente pode receber quatro ou cinco ofertas em vez de 15 a 20 lances”, diz ela. “Essa é uma situação amigável para compradores e vendedores. Isso também deixa os proprietários mais confortáveis com a capacidade de encontrar uma nova casa e pode levar a mais anúncios no próximo ano.”
Há uma série de razões pelas quais as pessoas continuam se mudando para a Flórida. Um fator importante, claro, é encontrado em nosso apelido: “The Sunshine State”. A Flórida continua oferecendo não apenas um clima agradável, mas um estilo de vida que muitos desejam alcançar. Das belas praias de areia branca em ambas as costas, aos parques temáticos de renome mundial, às constantes atividades de entretenimento e recreação disponíveis para preencher o calendário de qualquer pessoa, a Flórida tem muito a proporcionar aos seus moradores. Além disso, a Flórida continua sendo mais acessível para viver sem imposto de renda estadual.
Com o bloqueio, o distanciamento social e outras medidas de segurança que foram implementadas ao longo da pandemia, muitas pessoas começaram a perceber a importância de amar verdadeiramente onde moram. Tem havido um aumento na busca de casas com espaços para um escritório, uma sala de recreação adicional para educação ou exercícios internos e espaços ao ar livre onde possam realmente aproveitar. A qualidade de vida tornou-se uma consideração importante para muitos e encontrar uma casa que seja um fator para melhorar o dia a dia de uma pessoa ou família também passou a ser prioridade.
Ao analisar os dados mais recentes divulgados pela Florida Realtors®, o preço médio de venda em todo o estado para single-family homes, em outubro de 2021, foi de US$ 358.950, um aumento de 17,7% em relação ao ano anterior. O preço médio estadual do mês passado para apartamentos foi de US$ 260.000, um aumento de 17,6% em relação a outubro de 2020. As casas na Flórida continuaram a se valorizar e, embora essa tendência possa começar a se estabilizar um pouco nesse ano, ela não vai parar a qualquer momento.
Em setembro de 2020, o jornal Estadão publicou uma reportagem* que diz: “De um lado, os juros baixos restringiram demais o horizonte de ganhos de investimentos tradicionais, como a renda fixa, levando à necessidade de diversificação, o que abre espaço para investimentos no exterior. De outro, o real já acumula perda próxima a 40% perante o dólar. Diante disso, um imóvel nos EUA traz ao investidor a possibilidade de fazer hedge cambial, protegendo-o de uma maior desvalorização do real, na medida em que parte do patrimônio estará imobilizada em moeda forte.”
Aliando a alta movimentação turística em Orlando e seus arredores, a realidade do mercado financeiro atual e uma eficiente administração do imóvel, é possível alcançar taxas satisfatórias de ocupação. Muitas vezes, o custo das parcelas do financiamento é absorvido pela renda gerada com as locações de curta temporada. Os períodos em que o investidor não está utilizando a propriedade são perfeitos para isso. Assim, comprar um imóvel em Orlando fica ainda mais fácil.
Vale ressaltar que o gerenciamento de imóveis é um serviço importante e disponível para contratação. A Glasstone possui anos de experiência na área de administração de propriedades e garante que, sim, é realmente viável otimizar os rendimentos do imóvel. Com uma série de cuidados que valorizam a satisfação dos hóspedes e proprietários, comprar um imóvel em Orlando passa a ser ainda mais interessante. É uma extensa lista de recomendações e detalhes práticos e burocráticos que, quando administrados por quem entende do assunto, gera resultados positivos.
*Fonte: https://einvestidor.estadao.com.br/investimentos/brasileiros-investem-mercado-imobiliario-estados-unidos
