El mercado inmobiliario de Florida ha estado en auge en los últimos años, incluso frente a la pandemia de COVID-19. Con el crecimiento continuo de la población proyectado para Florida, 2022 parece otro año fuerte para el mercado inmobiliario de Florida.
El mayor crecimiento se está produciendo en Jacksonville y Florida Central. Florida enfrentó números récord con el número diario de personas que se mudaron al estado llegando a ~900 personas por día durante el último año. Gran parte de esto se puede atribuir a que las empresas continúan permitiendo que sus empleados trabajen desde casa, creando la idea de que el hogar podría estar esencialmente en cualquier lugar que desee.
Según un artículo de Florida Realtors®, Michael Saunders, fundador y director ejecutivo de Michael Saunders & Company en Sarasota, citando un informe reciente de CoreLogic, indicó que, junto con la inmigración, la pandemia aumentó la demanda de los compradores millennials. “Hace varios años, hablábamos de cómo los millennials serían inquilinos constantes”, dice ella. “Ahora, están saliendo de las ciudades y comprando casas donde sus dólares rinden más. Muchos se sienten más seguros en sus trabajos y también están formando familias”.
Saunders agrega que otra tendencia demográfica a tener en cuenta es el creciente número de mujeres profesionales y divorciadas que compran casas por su cuenta. “Las mujeres están tomando sus propias decisiones comerciales, creando oportunidades para los agentes interesados en atender este mercado”, dice.
Dado que las tasas hipotecarias continúan en mínimos históricos o cerca de ellos, los compradores de viviendas aún tienen poder adquisitivo en lo que respecta al aumento de los precios de las viviendas que vemos aquí en Florida. Si bien las tasas hipotecarias pueden comenzar a tener una tendencia al alza en 2022, se prevé que se mantengan entre el 3 y el 3,5 %. Estas tasas hipotecarias bajas, junto con la apreciación de la vivienda en todo el estado, han permitido que muchos propietarios se muden porque han podido aprovechar su aumento en el valor líquido al realizar compras de viviendas nuevas.
La construcción nueva está en auge en Florida y, si bien ha habido un aumento en la producción de viviendas nuevas, la oferta de viviendas nuevas y existentes se ha mantenido por debajo del nivel de demanda aquí en Florida Central. La oferta y la demanda en bienes raíces ha sido uno de los temas inmobiliarios más discutidos entre compradores y vendedores por igual.
Desde una perspectiva estatal, la escasez de inventario y los precios más altos en la segunda mitad del año apuntan a un ritmo de ventas más lento en 2022. Pero eso podría ser un factor positivo para la salud del mercado a largo plazo, según Natalie Arrowsmith, presidente de NextHome Arrowsmith Realty en Apopka y presidente de Orlando Regional Realtor® Association (ORRA), citado en un artículo reciente de Florida Realtors®.
“El mercado ha cambiado un poco y un vendedor con una casa atractiva podría recibir cuatro o cinco ofertas en lugar de 15 a 20 ofertas”, dice. “Esa es una situación amistosa tanto para compradores como para vendedores. También hace que los propietarios se sientan más cómodos con su capacidad para encontrar un nuevo hogar y podría generar más listados en el próximo año”.
Hay una serie de razones por las que las personas continúan mudándose a Florida, un factor principal, por supuesto, se encuentra en nuestro apodo, “The Sunshine State”. Florida continúa ofreciendo no solo un clima hermoso, sino también un estilo de vida que muchos anhelan lograr. Desde las hermosas playas de arena blanca en ambas costas hasta los parques temáticos de renombre mundial y el entretenimiento constante y las actividades recreativas disponibles para llenar el calendario de cualquiera, Florida tiene mucho que ofrecer a sus residentes. Además, Florida sigue siendo más asequible para vivir sin impuestos estatales sobre la renta.
Con el encierro, el distanciamiento social y otras medidas de seguridad que se implementaron durante el transcurso de la pandemia, muchas personas comenzaron a darse cuenta de la importancia de amar verdaderamente el lugar donde vives. Ha habido un aumento en la búsqueda de hogares con espacios para una oficina en el hogar, una sala de recreación adicional para la educación en el hogar o el ejercicio en el interior, y espacios al aire libre que realmente puede disfrutar. La calidad de vida se ha convertido en una consideración importante para muchos y encontrar un hogar que pueda ser un factor para mejorar la calidad de vida de una persona o familia también se ha vuelto importante.
Al observar los datos más recientes publicados por Florida Realtors®, el precio de venta medio en todo el estado para viviendas unifamiliares existentes en octubre de 2021 fue de $358,950, un 17,7 % más que el año anterior. El precio medio estatal del mes pasado para las unidades de condominio/casa adosada fue de $260 000, un 17,6 % más que en octubre de 2020. El valor de las casas en Florida ha seguido aumentando y, aunque esa tendencia puede comenzar a estabilizarse un poco el próximo año, no se detendrá en ningún momento. pronto.
En septiembre de 2020, el diario Estadão * publicó un artículo * que decía: “Por un lado, las bajas tasas de interés han restringido demasiado el horizonte de ganancias de inversión tradicionales, como la renta fija, lo que lleva a la necesidad de diversificación, lo que abre espacio para inversiones en el exterior. Por otro lado, el real ya ha acumulado una pérdida cercana al 40% frente al dólar. Por lo tanto, una propiedad en Estados Unidos ofrece al inversionista la posibilidad de realizar coberturas cambiarias, protegiéndolo de una mayor devaluación del dólar. Reales, en la medida en que parte del patrimonio se inmovilice en moneda fuerte “.
Combinando el alto movimiento turístico en Orlando y sus alrededores, la realidad del mercado financiero actual y una gestión eficiente de la propiedad, es posible lograr tasas de ocupación satisfactorias. A menudo, el costo de las cuotas hipotecarias es absorbido por los ingresos generados por los arrendamientos a corto plazo. Los períodos en los que el inversor no está utilizando la propiedad son perfectos para esto. Por lo tanto, comprar una propiedad en Orlando es aún más fácil.
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*Fuente: https://einvestidor.estadao.com.br/investimentos/brasileiros-investem-mercado-imobiliario-estados-unidos
